Факторы, способствующих дальнейшему снижению цен на жилье в Украине.
Автор: Вадим Башта

1. Заработать на квартиру в Киеве или подобном городе невозможно и за 20 лет, даже если прив­лечь банковское учреждение с ипотечными процентами. В рейтинге по соответствию заработных плат граждан и цен на квадратные метры жилья в Украине разрыв имеет лидерские позиции.

2. Заработать на столичную квартиру в приличных домах можно за 20 лет, но вложившись в сомнительный недострой. Но чтобы заработать на нормальную квартиру в киевской новостройке, состоящую всего лишь из двух комнат, понадобится от 30 до 50 лет в зависимости от уровня личных доходов.

3. Сравнительная инвестиционная непривлекательность государства на данном этапе, скачкообразный рост внешних долгов предприятий и государства, едва ли не хроническое негативное сальдо торгового баланса (превышение импорта товаров над экспортом) и риски оттока средств из страны, оказывают на рынок недвижимости депрессивное воздействие.

4. Перманентный рост коммунальных платежей подталкивает граждан к продаже инвестиционной и лишней жилплощади.

5. Запрет валютного кредитования физических лиц гарантирует, что ипотечные ставки до разумных величин в обозримом будущем не упадут. Ну и, кроме того, слишком много украинских инвесторов умудрилось зацепить кредит перед самым схлопыванием пузыря на рынке недвижимости.

6. Принятие законодательных актов, упрощающих принудительную реализацию залоговой недвижимости, а также принятие госпрограммы «квартира за 70% стоимости».

7. Покупатели резонно задаются вопросом: «Зачем покупать сегодня то, что завтра будет значительно дешевле?»… Большинство специализированных порталов недвижимости в графиках индексов цен показывают ежемесячное снижение стоимости украинских квадратных метров. Именно поэтому продать что-либо на рынке недвижимости Украины можно в основном лишь со значительным дисконтом. Полгода назад усредненный размер торга на квартиры, которые выставили на продажу не для того, чтобы показать, а для того, чтобы продать, составлял около 12% от цены, заявленной в рекламном издании. Сейчас сторговать можно до 17% от первоначальной цены объекта.

8. На данном этапе есть очень мало стран, в которых рынок жилья находится на подъёме, наиболее показательны в этом плане рынки Израиля, Китая, Швейцарии и России. В большинстве стран рынки жилья либо стагнируют либо продолжают движение вниз. В таком депрессивном настроении находятся рынки недвижимости не только Греции, Ирландии и Португалии (по понятным причинам), но и стран, в экономике которых никаких особо горячих событий пока что не происходит, — Испании, Болгарии, ОАЭ, Соединенных Штатах и др.

9. Недвижимость резко дешевеет, когда гривня падает. Не ясно, как будут удерживать от девальвации украинские деньги по отношению к доллару США, если инфляция на родине доллара исчисляется 2-3% годовых, то украинская ежегодно будет прирастать двузначным числом. Чем-то интересным такая ситуация рано или поздно просто обязана закончиться. И когда гривня упадёт, то будет очередная паника и понижение на рынке жилья Украины.

Ажиотажа на рынке квартир не будет. Ипотека — «двигатель рынка» — заглоха. Банки набиты проблемной задолженностью. Массовый потенциальный заёмщик не верит в стабильность своего дохода на 20 лет вперед. «Длинных денег» в системе также на наблюдается. Поэтому ипотеки у нас тоже не предвидится.

hvylya.org/news/exclusive/12054-10-faktorov-kotorye-provotsirujut-snizhenie-tsen-na-zhile-v-ukraine.html

Оригинал взят у в Как я грабил пенсионерку

Представители Теплосети, исполнители, милиционеры, журналисты – все чувствовали себя не в своей тарелке. В квартире обнаружилась ветхая мебель, нищая пенсионерка, ее сын-инвалид с палочкой в руке и рыжий одноглазый кот. Бабушка задолжала более 3000 гривен за отопление.

- И какая пенсия у вас?

- 1034 гривны.

- И сколько вы платите за коммунальные услуги?

- 234 только за отопление, а всего – 500-600 в месяц. Сын получает пособие по инвалидности 750 гривен…

Исполнители тоскливо оглядели квартиру и поинтересовались:

- Телевизор рабочий?

- Рабочий, рабочий, только барахлит все время, – с готовностью ответила старушка.

Кроме телевизора «Электрон» из «ценностей» нашли еще старую швейную машинку с ручным приводом. Началась опись, после которой вещи должны отправить на склад и продать с аукциона.

Маховик системы проворачивался, хоть и скрепя сердце. Все были при исполнении, все не могли поступить иначе – закон есть закон.

А мне подумалось: любое дело нужно доводить до конца. Если чиновники с олигархами отобрали у старушки под конец ее жизни средства к существованию, а затем попытались еще раз на ней нажиться, увеличив стоимость коммунальных услуг – пусть сами ставят жирную точку в своих свершениях. Пусть приходят к ограбленному ими человеку, смотрят ему в глаза, забирают последнее. Почему это должны делать девушки-исполнители и милиционеры? Почему это должен делать я?

+ 9 фото, видео и текст…

Меня в FaceBook добавил в друзья сам Джон Хэйгэлин [John Hagelin] !!!

Умер римский папа, попадает он на небеса. Видит — стоит длинная очередь к апостолу Петру. Ну он, естественно, лезет без очереди.
Его останавливает Петр:
— Кто такой? Не видишь — очередь?
— Пропустите меня, я был наместником бога на земле! Мне можно без очереди!
— Да не было у Господа никаких наместников… Подожди, сейчас выясню.
Петр идет к Иисусу.
— Слушай, тут какой-то хрен говорит, что он — наместник бога. С чего бы это он?
— Ладно, погодь, сейчас спрошу…
Иисус идет, через полчаса возвращается, хохочет:
— Петр, помнишь, я тебе рассказывал про рыболовный кружок, который я организовал в Палестине? Так вот, представь себе: ОН ДО СИХ ПОР СУЩЕСТВУЕТ!

Источник: http://nnm.ru/blogs/rasorium/dengi-tyazhkiy-krest/